O locatário deve entregar o bem no mesmo estado que o recebeu: mas o que estabelece este critério? É a vistoria, realizada no momento da entrega das chaves.
A vistoria de saída do imóvel apenas irá verificar se as condições expostas na primeira vistoria ainda estão presentes. Não sem razão é uma etapa fundamental no encerramento dos contratos de locação. Em outras palavras, a vistoria atua para dar segurança tanto ao locador quanto ao locatário, evitando surpresas indesejadas.
Durante a inspeção inicial, são documentadas as condições atuais do imóvel, incluindo desgastes comuns, estado da pintura, mobiliário e infraestruturas. Este documento serve como base de comparação ao término do período de aluguel.
Por sua vez, a inspeção de saída do imóvel serve para prevenir desentendimentos entre proprietário e inquilino. Assim, é crucial que se faça um registro escrito, além de capturar vídeos e fotos, assegurando que todas as informações estejam bem documentadas e não haja discrepâncias.
Além disso, esse procedimento também salvaguarda o inquilino de acusações indevidas por danos que possam ter ocorrido antes de ele receber as chaves ou após a sua saída.
Também é importante ressaltar: as melhorias realizadas pelo inquilino no imóvel durante a locação devem ser devidamente registradas.
No momento de inspecionar o imóvel, você deve levar em consideração uma série de fatores, como:
(a) metragem do imóvel;
(b) estado de itens frequentemente utilizados, como torneiras e pias;
(c) existência de vazamentos ou infiltrações;
(d) condição dos móveis planejados;
(e) situação das instalações elétricas;
(f) qualidade da pintura;
(g) acabamentos;
(h) presença de fissuras;
(i) estado dos pisos, tetos, janelas e portas.
A inspeção final deve ser feita antes da devolução das chaves, conduzida por um agente imobiliário ou um avaliador profissional, com a presença de todas as partes envolvidas no contrato. Após concluir a vistoria, o relatório deve ser assinado por todos os participantes e incorporado ao contrato de aluguel.
